Mediación en el ámbito Hipotecario

  

Mediación Hipotecaria

Mediación Bancaria

Dentro del ámbito de la Mediación y de la resolución de conflictos por vía extrajudicial, cada vez va tomando más fuerza (aunque aún queda mucho camino que recorrer y muchas normas que modificar):

“La Mediación Hipotecaria” como vía para la resolución de conflictos de manera pacífica con la ayuda siempre de un tercero imparcial, que es el Mediador y siempre que se den las circunstancias que he tratado en otros artículos sobre mediación:

  • Tiene que existir entre las partes una verdadera intención de solucionar el conflicto: Voluntariedad.
  • Debe de existir una Comunicación entre todas las partes intervinientes.
  • Que se dé la Confidencialidad por parte del Mediador y debe comprometerse con las partes antes del inicio del proceso.

Crisis económica actual

Por desgracia, la actual Crisis Económica, ha provocado que muchas familias se encuentren sin trabajo y, por ende, sin ingresos.
Muchos autónomos han puesto el cerrojo a sus negocios y muchos se encuentran con una vivienda (normalmente la vivienda habitual) con una deuda garantizada con un préstamo hipotecario que cada vez les resulta más difícil pagar.

Lo que le sigue a esto es la pérdida de lo que hasta entonces era su vivienda tras un proceso de ejecución hipotecaria, subasta del bien y adjudicación de la vivienda (por lo general para la entidad bancaria).

El último paso, el peor de todos, es el Desahucio de los propietarios de la vivienda.

Administraciones y entidades bancarias

Es por ello que a través de las Administraciones (ya están operativos en muchos Ayuntamientos, Colegios de Abogados…) y las Entidades Bancarias, se pueda paliar este drama social, adaptándose a la nueva realidad.

El Mediador que como ya hemos comentado en otras ocasiones, no podrá dar su opinión, pero sí deberá de dirigir el proceso entre las partes, deberá buscar un equilibrio sobre todo aquí donde precisamente la balanza no es precisamente muy equilibrada,
al existir un poder superior por parte de las entidades bancarias.
Se trata de que los deudores conserven sus viviendas y que las entidades bancarias eviten los elevados costes de las ejecuciones  y que reduzcan los préstamos no productivos.

Para ello, como he comentado, debe existir voluntad y flexibilidad entre las partes de querer encontrar una alternativa consensuada (hay muchas posibilidades), que deberá quedar plasmada en un acuerdo o acta final.

Ojalá se extienda esta manera de dirimir este tipo de conflictos que desde luego aliviará muchas cargas personales y familiares.

De Legalis Consultores (Ignacio Puig Carles).

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¿Cómo puedo eliminar la Cláusula Suelo de mi Hipoteca?

Eliminar la Cláusula Suelo de la Hipoteca

¿Puedo solicitar la eliminación de mi Cláusula Suelo?

Ante esta pregunta cabe responder de forma muy directa.

Cualquier titular de un préstamo hipotecario puede solicitar que, después de comprobar que su hipoteca tiene incluida la famosa :

“CLAUSULA SUELO” y se dan las circunstancias y condiciones que establece la Sentencia del Tribunal Supremo del 9 de Mayo de 2013 en cuanto a “Falta de Transparencia” en la firma de dicho préstamo, puede reclamar y debería hacerlo para que dicha cláusula abusiva sea eliminada.

Desde Legalis Consultores aconsejamos realizarlo primero por “vía extra judicial” con los escritos pertinentes a la entidad bancaria y que en muchos casos han provocado que dicha cláusula sea eliminada.

La ventaja de esta vía es su reducido coste, ya que resulta un trámite muy económico.

Si con estos escritos no se consigue nada, procedemos a la realización de otro escrito más extenso dirigido al Banco de España (cuyo coste también es muy reducido) y que en más del 85% de los casos vamos a conseguir que el Banco de España emita un dictamen dándonos la razón (este dictamen es muy importante por si luego se sigue por la vía Judicial).

Banco de España

En aquellos casos que la Entidad Bancaria no quiere entrar a razonar, es sólo cuando se debe acudir a la “vía Judicial” (Individual o Colectiva), pero teniendo el dictamen favorable del Banco de España, tendremos un arma poderosa en nuestras manos que los jueces van a valorar de forma muy positiva.

Últimamente se están produciendo pactos antes del juicio entre los abogados de los clientes y de la entidad bancaria, pues las entidades bancarias saben que no sólo van a tener que eliminar la cláusula suelo, sino además devolver los intereses cobrados de más y las costas del juicio.

Aconsejamos desde Legalis Consultores…Reclamar la eliminación de estas cláusulas suelo.

Si uno no reclama, el Banco por sí sólo no se la va a eliminar.

Legalis Consultores

El coste de la vía extra judicial, como he comentado anteriormente, es bajísimo y desde Legalis Consultores estamos especializados en varios casos de éxito (95% favorables).

Realizamos un estudio previo totalmente gratuito para ver las posibilidades de que se haya producido una falta de transparencia bancaria (95% de los casos).

Actuamos en toda España, pero insisto que hay que realizar la reclamación pues el Banco no lo va a eliminar.

Puedes ponerte en contacto con nosotros a través del formulario de CONTACTOS donde te realizaremos un estudio gratuito y personalizado para que puedas comprobar lo económico que puede salir la reclamación por “vía extra judicial” y el dinero que puedes ahorrarte cada mes en cada cuota del préstamo.

Somos Asesores Jurídicos, expertos en Derecho Informático y Derecho Bancario y  muchos de nuestros clientes ya disfrutan de una hipoteca  con perfecta Transparencia y sin Abusos.

Actuamos con “Agilidad” y “Profesionalidad”, dando un trato claro al cliente y muy cercano, siguiendo su caso hasta la resolución del mismo.

Confíe en Legalis Consultores: “Su PROBLEMA es nuestro PROBLEMA y… tiene SOLUCIÓN

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