¿Cómo reclamar la Cláusula Suelo a mi banco?

De la Cláusula Suelo y cómo reclamar.

Cláusula Suelo (suelo hipotecas). 

Os recomendamos  la lectura también de otro artículo que desde Legalis Consultores hemos escrito sobre la materia:

¿Cómo puedo eliminar la Cláusula suelo de mi hipoteca?

Tras la reciente Sentencia del 21 de diciembre de 2016 del Tribunal Superior de Justicia Europeo (Sentecia del TSJE contra las Cláusulas Suelo) y que la mayoría de hipotecados con cláusula suelo (suelo hipotecas) estaban esperando (cerca de 2.500.000 de españoles).

Se ha estimado que la limitación que había en cuanto a la retroactividad de la devolución de las cantidades cobradas de más por las entidades financieras sólo hasta mayo de 2013 (primera sentencia del Tribunal Supremo), se oponía al derecho de la Unión Europea.

Por lo tanto, con esta sentencia,
a partir de ahora se reconoce la retroactividad total desde la firma del préstamo hipotecario (sin contar el primer año de la hipoteca, ya que normalmente el tipo de interés durante ese periodo de tiempo suele ser a interés fijo).

La declaración judicial de carácter abusivo de una cláusula debe de tener como consecuencia el restablecimiento de la situación en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula”.

Cláusula Suelo

Cómo reclamar.

Lo primero que tenemos que hacer es analizar de una manera sencilla si nuestra hipoteca tiene cláusula suelo.
Dicho dato viene establecido en la escritura del préstamo hipotecario (tal como viene señalado en la imágen) o incluso en el mismo recibo mensual (donde se señala el tipo de interés que nos aplican y le añaden un diferencia, por ejemplo + 0´75, o más 2 puntos).

No viene señalado en la escritura de compra-venta.
Suele venir reflejado en el apartado que trata sobre el tipo de interés durante el primer año y las revisiones periódicas a partir del segundo año.

Por ejemplo variaciones en base al EURIBOR más 1 punto).

En el caso de que se mencione que se establece un límite a la variación del tipo de interés en la que no puede ser inferior por ejemplo a un 3´75%.

En este supuesto. Este tipo vendría a indicarnos que se nos está aplicando una cláusula suelo del 3´75%, y por tanto pagaríamos esta cantidad aunque los tipos de interés estén por debajo.

De hecho, hoy en día y teniendo un Euribor al 0´149 % si le sumamos el diferencial por ejemplo de 1 punto que viene en nuestra hipoteca, implica que deberíamos de pagar un 1´149 % de interés para este año y no un 3´75% que marcaría nuestra cláusula suelo.

Dónde encontrar la Cláusula Suelo en la Escritura Hipotecaria.

Cláusula Suelo
Cláusula Suelo

Es por tanto en estos casos cuando hay que reclamar a nuestro banco.

En segundo lugar, lo importante es ponerse en contacto con un experto en la materia.

¿Qué hacer entonces?

Con un abogado especializado en derecho bancario.
Dicho profesional estudiará la cantidad cobrada de más y realizará las gestiones extrajudiciales y posteriormente judiciales en el caso de no llegar a un acuerdo con la entidad financiera sobre las cantidades cobradas de más.

Hay que tener especial cuidado con los acuerdos privados
Dichos acuerdos que ofrecen determinadas entidades y, que hasta ahora, ha ido ofreciendo a los afectados estos últimos años.

En dichos acuerdos se les rebajaba un tanto por ciento el tipo de interés.

O se les quitaba la cláusula suelo.

Este acuerdo sólo era por un periodo corto de tiempo a cambio de que no se planteara ninguna acción judicial contra el banco.

Por tanto habrá que analizar bien los acuerdos que nos pretendan ofrecer a día de hoy.

Hay que leer bien la letra pequeña.

También hay que dejarse asesorar como he comentado por un experto (incluso acompañándole, si es preciso, personalmente a la entidad).

Es fundamental estar asesorado en todo momento.

Legalis Consultores.

Desde Legalis Consultores (y a nivel de toda España):
Estamos especializados en reclamar y ganar a las entidades bancarias tanto por la vía judicial como extrajudicial a fin de poder anular dichas cláusulas abusivas.

Lo que ofrecemos es un asesoramiento profesional y especializado. 

Un asesoramiento personalizado para cada uno de nuestros clientes.

Cada cliente presenta un problema distinto, por lo que la solución a cada uno, debe ser diferente.

Realizado por nuestros abogados en derecho bancario y asesores expertos en asuntos de banca (Asesores Jurídicos Bancarios: A.J.B.).

Le haremos un estudio previo gratuito para comprobar si tiene cláusula suelo.

Si es así, realizaremos todos los trámites necesarios para que le sean devueltos no sólo los intereses cobrados de más.
También:

Todos los gastos de constitución de hipoteca (gastos notariales, de gestoría, de impuestos sobre actos jurídicos documentados y de registro).

Nuestro consejo es que No firmes nada sin consultarnos de forma previa”.

 

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Presentación de Legalis Consultores. Asesoría Jurídica especializada.

 

Presentación de “Legalis Consultores”.

Lo primero de todo, nos presentamos como un despacho de Abogados y de Asesoramiento Jurídico en diversas materias,
gracias a la especialización de cada uno de nuestros abogados.
Además, somos especialistas en diversas ramas y además tenemos firmados acuerdos con distintos despachos de abogados de España.

Lo que nos permiten poder abarcar toda la geografía nacional (España).

Las materias más específicas que asesoramos son:

Protección de la Intimidad, derecho al Honor y la Privacidad en Redes Sociales.

– También realizamos una adecuación a Empresas y Autónomos a la Ley de Protección de Datos (LOPD) con una Pre-Auditoría Totalmente GRATUITA.

Monitorización y Rastreo de la Reputación Online de Particulares y Empresas y planes específicos para cada cliente a fin de recuperar su buena reputación Online.

Eliminación de comentarios negativos en Internet. Derecho al Olvido…

– Además, realizamos Diseño de Páginas Web totalmente Profesionales, programación de SEO y SEM para posicionamiento en buscadores y creación de Tiendas Online (Woo-Commerece) perfectamente adaptadas a la Ley sobre materia de Avisos Legales, Ley de Cookies.

Defensa en Juicio y Representación Letrada (Abogado y Procurador) en materias de Civil, Penal, Familia, Divorcios, Herencias, Concursal, Extranjería…

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– Además, sacamos de los ficheros negativos de ASNEF Y EXPERIAN en los supuestos contemplados por la ley.

Eliminación de Clausulas Suelo y cláusulas abusivas bancarias.

Otras materias.

 

– Planes de Responsabilidad Social, Innovación y Tecnología.

Mediación en Conflictos Familiares, Escolares, Empresariales, Bancarios, Vecinales y Comunitarios.

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 Además, ofrecemos Financiación privada mediante préstamos de todo tipo incluso préstamos personales, hipotecarios, de liquidez…

 
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Consecuentemente, nos adaptamos a nuestros cliente y con muchas facilidades de pagos a precios asequibles.

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¿Cómo puedo eliminar la Cláusula Suelo de mi Hipoteca?

Eliminar la Cláusula Suelo de la Hipoteca.

¿Puedo solicitar la eliminación de mi Cláusula Suelo?

Ante esta pregunta cabe responder de forma muy directa.

Cualquier titular de un préstamo hipotecario puede solicitar que, después de comprobar que su hipoteca tiene incluida la famosa :

“CLAUSULA SUELO” y se dan las circunstancias y condiciones que establece la Sentencia del Tribunal Supremo del 9 de Mayo de 2013 en cuanto a “Falta de Transparencia” en la firma de dicho préstamo, puede reclamar y debería hacerlo para que dicha cláusula abusiva sea eliminada.

Desde Legalis Consultores aconsejamos realizarlo primero por “vía extra judicial” con los escritos pertinentes a la entidad bancaria y que en muchos casos han provocado que dicha cláusula sea eliminada.

La ventaja de esta vía es su reducido coste, ya que resulta un trámite muy económico.

Si con estos escritos no se consigue nada, procedemos a la realización de otro escrito más extenso dirigido al Banco de España (cuyo coste también es muy reducido) y que en más del 85% de los casos vamos a conseguir que el Banco de España emita un dictamen dándonos la razón (este dictamen es muy importante por si luego se sigue por la vía Judicial).

Banco de España.

En aquellos casos que la Entidad Bancaria no quiere entrar a razonar, es sólo cuando se debe acudir a la “vía Judicial” (Individual o Colectiva), pero teniendo el dictamen favorable del Banco de España, tendremos un arma poderosa en nuestras manos que los jueces van a valorar de forma muy positiva.

Últimamente se están produciendo pactos antes del juicio entre los abogados de los clientes y de la entidad bancaria, pues las entidades bancarias saben que no sólo van a tener que eliminar la cláusula suelo, sino además devolver los intereses cobrados de más y las costas del juicio.

Aconsejamos desde Legalis Consultores…Reclamar la eliminación de estas cláusulas suelo.

Si uno no reclama, el Banco por sí sólo no se la va a eliminar.

Legalis Consultores.

El coste de la vía extra judicial, como he comentado anteriormente, es bajísimo y desde Legalis Consultores estamos especializados en varios casos de éxito (95% favorables).

Realizamos un estudio previo totalmente gratuito para ver las posibilidades de que se haya producido una falta de transparencia bancaria (95% de los casos).

Actuamos en toda España, pero insisto que hay que realizar la reclamación pues el Banco no lo va a eliminar.

Puedes ponerte en contacto con nosotros a través del formulario de CONTACTOS donde te realizaremos un estudio gratuito y personalizado para que puedas comprobar lo económico que puede salir la reclamación por “vía extra judicial” y el dinero que puedes ahorrarte cada mes en cada cuota del préstamo.

Somos Asesores Jurídicos, expertos en Derecho Informático y Derecho Bancario y  muchos de nuestros clientes ya disfrutan de una hipoteca  con perfecta Transparencia y sin Abusos.

Actuamos con “Agilidad” y “Profesionalidad”, dando un trato claro al cliente y muy cercano, siguiendo su caso hasta la resolución del mismo.

Confíe en Legalis Consultores: “Su PROBLEMA es nuestro PROBLEMA y… tiene SOLUCIÓN”.

Teléfono: 635836314
Email:  info@legalisconsultores.es

 

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El Final de la Cláusula Suelo… está Cerca. Hay que reclamar.

Gente conversando

El Final de la Cláusula Suelo… está Cerca.

Hay que reclamar.

Link Eliminación de las Cláusulas Suelo. 1

Otro Nuevo caso para estar de Enhorabuena por parte de “Legalis Consultores”.

En el día de hoy: Lunes 24 de Junio de 2013 a otro de nuestros clientes, al que le hemos realizado todas las gestiones sin pasar por juzgados,  le han retirado la Cláusula Suelo de forma definitiva, ahorrándose 280 euros al mes en su cuota hipotecaria (3.360 euros al año)  y le han devuelto los intereses desde la última revisión.

Otra vez gracias a nuestros Asesores Jurídicos Bancarios con larga y extensa experiencia profesional en puestos anteriores de directivos bancarios.

En este caso, también la entidad se negó en su momento a quitar dicha Cláusula Suelo pero ha habido un acuerdo negociado con ellos y sin ningún problema se ha conseguido su eliminación en apenas un mes y medio.

Recomendación.

Recomendamos de nuevo revisen todas sus  “escrituras de hipotecas”, contratos  e incluso las ofertas vinculantes y reclamen pues, si no lo hacen, no conseguirán nada.

Revisen incluso el  “índice de referencia” de su hipoteca por si se aplica Euribor, I.R.P.H, C.E.C.A… pueden conseguir un ahorro muy importante de sus cuotas pero, desde luego, hay que reclamar.
Por tanto la Cláusula Suelo se puede eliminar, pero hay que reclamar. Déjese aconsejar.

Desde “Legalis Consultores”, luchamos por “la Transparencia” en los Contratos Bancarios.

Para ampliar cualquier información e incluso para realizarle un estudio  de posicionamiento detallado de su escritura hipotecaria, puede ponerse en contacto con nosotros a través de nuestra página web:

a través del formulario de CONTACTO o a través del correo electrónico: info@legalisconsultores.es

De una manera rápida y sencilla y, sobre todo, sin excesivos costes, puede conseguir un ahorro considerable en sus cuotas mensuales de su préstamo hipotecario.

El estudio previo que le haremos será totalmente gratuito.

 

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